מהנדס בנייה:
מהנדס הבנייה המכונה - קונסטרוקטור, אחראי לתכנון הבית, תרגום מתוכניות האדריכל על הנייר לסוגי חומרים, כמויות ומיקום קורות תמך לבית.
המהנדס קובע את ביסוס המבנה, כלומר יציבות הבית וזאת על ידי קידוח עמוק באדמה (קלונסאות) עד לנגיעה בסלע תת קרקעי.
תזוזות האדמה (ברמת הגולן ישנן תזוזות משמעותיות) גורמות לסדקים בקירות, בשיש ובריצוף ויכולות אף להביא לניתוק חלקים מהבית (מפחיד מאד, זה קרה להורי ול-2 משפחות נוספות בישוב).
ביסוס המבנה הוא בעצם חיבור בין שלד הבית לשכוות הסלע התת קרקעית, ישנם אזורים גיאוגרפים בהם קודחים אפילו יותר מ-15 מ' (!) עד להגעה למסלע.
למהנדס 2 תפקידים מאד חשובים מבחינתנו הדיירים:
א: אחריות ליציבות המבנה.
ב: משפיע מאד על עלויות השלד.
ישנם מהנדסים שלא לוקחים סיכונים ובשביל לכסות על עצמם במקרה של תביעות הם מחמירים עם כמות הברזל, רק לידיעתכם הברזל הוא אחד המרכיבים המשפיעים ביותר על עלות השלד, וכל שינוי קטן בכמות הברזל מייקר בהרבה את המחיר.
כמו כן - סוג הבטון, כמות וכדו' - משפיעים על המחיר והינם בגדר אחריותו של המהנדס.
המהנדס כביכול כותב את כתב הכמויות לקבלן, סוג החומר הנדרש וכדו'.
דבר נוסף שחייבים להזכיר הוא יועץ הקרקע:
ישנם אזורים שרצוי מאד לקחת יועץ קרקע, יועץ הקרקע בודק את סוג הקרקע ומבצע קידוחי ניסיון (במידה וצריך) על מנת להוציא דו"ח למהנדס/קבלן המפרט את סוג הקרקע ועומק הקידוח הנדרש להגעה לשכווה סלעית.
אנחנו לקחנו יועץ קרקע, זה בסך הכל - 2,500 ש"ח ואתה מאד רגוע, גם הקבלנים הבצעים את הקידוח מעדיפים כך, כי לפעמים הם קובעים מחיר ליום עבודה ומסתבר שהקידוח לוקח 3 ימים.
חייב בדיקה:
נוצרו אצלנו מספר בעיות של תכנון שבוצע על ידי המהנדס ולא נבדק על ידי האדריכל או המפקח.
א. פיר כביסה מהקומה השנייה לא תוכנן בתוכנית הקונסטרוקציה, ובמקומו עוברת קורת תמך לרצפת הקומה.
ב. עמודים של הפרגולה תוכננו ממש מול החלונות (לאחר התעקשות והבאת המהנדס לשטח הוזזו העמודים).
ג. תקרת קומה ראשונה תוכננה 8 ס"מ פחות (תוקן בשטח).
ד. עובי עמודים (תמך) בקומה השנייה גדולים יותר (20 ס"מ במקום 10 ס"מ).
ה. נמצא כי המהנדס שלנו (שהוא מוכר מאד) היה בחו"ל ונתן למהנדס שעובד אצלו לתכנן את הקונסטרוקציה, הוא רק עבר על זה וחתם בסוף.
ועוד תקלות לא מהותיות.
נראה כי כל הבית שלנו תקלות... אבל ככה זה, זה עוד בסדר. במהלך הבנייה אתם תיתקלו בהרבה בעיות.
לסיום: רצוי לקחת מהנדס מקצועי וותיק, לקבל המלצות ולוודא שאכן הוא תכנן ולא איזה פרילנס.
לפקח במהלך הבנייה על הנעשה ולהשוות עם תוכניות. כמו כן לוודא שאדריכל אכן עובר על תוכניות המהנדס.
חשוב מאד - לראות שכל התוכניות (מיקום חלונות, דלתות, עמודי תמך, גבהים וכדו' תואמים בין תוכנית המהנדס לאדריכל).
זהו להפעם...
מהנדס הבנייה המכונה - קונסטרוקטור, אחראי לתכנון הבית, תרגום מתוכניות האדריכל על הנייר לסוגי חומרים, כמויות ומיקום קורות תמך לבית.
המהנדס קובע את ביסוס המבנה, כלומר יציבות הבית וזאת על ידי קידוח עמוק באדמה (קלונסאות) עד לנגיעה בסלע תת קרקעי.
תזוזות האדמה (ברמת הגולן ישנן תזוזות משמעותיות) גורמות לסדקים בקירות, בשיש ובריצוף ויכולות אף להביא לניתוק חלקים מהבית (מפחיד מאד, זה קרה להורי ול-2 משפחות נוספות בישוב).
ביסוס המבנה הוא בעצם חיבור בין שלד הבית לשכוות הסלע התת קרקעית, ישנם אזורים גיאוגרפים בהם קודחים אפילו יותר מ-15 מ' (!) עד להגעה למסלע.
למהנדס 2 תפקידים מאד חשובים מבחינתנו הדיירים:
א: אחריות ליציבות המבנה.
ב: משפיע מאד על עלויות השלד.
ישנם מהנדסים שלא לוקחים סיכונים ובשביל לכסות על עצמם במקרה של תביעות הם מחמירים עם כמות הברזל, רק לידיעתכם הברזל הוא אחד המרכיבים המשפיעים ביותר על עלות השלד, וכל שינוי קטן בכמות הברזל מייקר בהרבה את המחיר.
כמו כן - סוג הבטון, כמות וכדו' - משפיעים על המחיר והינם בגדר אחריותו של המהנדס.
המהנדס כביכול כותב את כתב הכמויות לקבלן, סוג החומר הנדרש וכדו'.
דבר נוסף שחייבים להזכיר הוא יועץ הקרקע:
ישנם אזורים שרצוי מאד לקחת יועץ קרקע, יועץ הקרקע בודק את סוג הקרקע ומבצע קידוחי ניסיון (במידה וצריך) על מנת להוציא דו"ח למהנדס/קבלן המפרט את סוג הקרקע ועומק הקידוח הנדרש להגעה לשכווה סלעית.
אנחנו לקחנו יועץ קרקע, זה בסך הכל - 2,500 ש"ח ואתה מאד רגוע, גם הקבלנים הבצעים את הקידוח מעדיפים כך, כי לפעמים הם קובעים מחיר ליום עבודה ומסתבר שהקידוח לוקח 3 ימים.
חייב בדיקה:
נוצרו אצלנו מספר בעיות של תכנון שבוצע על ידי המהנדס ולא נבדק על ידי האדריכל או המפקח.
א. פיר כביסה מהקומה השנייה לא תוכנן בתוכנית הקונסטרוקציה, ובמקומו עוברת קורת תמך לרצפת הקומה.
ב. עמודים של הפרגולה תוכננו ממש מול החלונות (לאחר התעקשות והבאת המהנדס לשטח הוזזו העמודים).
ג. תקרת קומה ראשונה תוכננה 8 ס"מ פחות (תוקן בשטח).
ד. עובי עמודים (תמך) בקומה השנייה גדולים יותר (20 ס"מ במקום 10 ס"מ).
ה. נמצא כי המהנדס שלנו (שהוא מוכר מאד) היה בחו"ל ונתן למהנדס שעובד אצלו לתכנן את הקונסטרוקציה, הוא רק עבר על זה וחתם בסוף.
ועוד תקלות לא מהותיות.
נראה כי כל הבית שלנו תקלות... אבל ככה זה, זה עוד בסדר. במהלך הבנייה אתם תיתקלו בהרבה בעיות.
לסיום: רצוי לקחת מהנדס מקצועי וותיק, לקבל המלצות ולוודא שאכן הוא תכנן ולא איזה פרילנס.
לפקח במהלך הבנייה על הנעשה ולהשוות עם תוכניות. כמו כן לוודא שאדריכל אכן עובר על תוכניות המהנדס.
חשוב מאד - לראות שכל התוכניות (מיקום חלונות, דלתות, עמודי תמך, גבהים וכדו' תואמים בין תוכנית המהנדס לאדריכל).
זהו להפעם...
